Die Beratung

Die Möglichkeiten zur Umnutzung eines leerstehenden landwirtschaftlichen Gebäudes sind durch die Lage im Außenbereich vielfach eingeschränkt. Hinzu kommt das Problem der Nutzung der großen Flächen und Kubaturen durch häufige Unzulässigkeit von gewerblichen Nutzungen.

Baugenehmigung erforderlich?

Lassen Sie sich bei Ihren Planungen und Überlegungen zu Ihrem Bauvorhaben von der Grundregel leiten, dass alle Baumaßnahmen (Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung etc.) einer Baugenehmigung bedürfen. Ebenso sind gewisse Beseitigungsvorhaben anzeigepflichtig.

Weitere Informationen zum Thema gibt es unter Bauen.

.. aber ich habe doch Bestandsschutz!

Der Bestandsschutz sichert bauliche Anlagen gegenüber Änderungen der Baurechtsordnung nur in ihrem genehmigten Bestand und ihrer genehmigten Funktion (Nutzung).
Er erfasst grundsätzlich keine Bestands- oder Funktions(Nutzungs-)änderungen, weil diese über den genehmigten Zustand hinausgreifen würden und von den geltenden Bauvorschriften ggf. nicht gedeckt wären.
Der Bestandsschutz kann bei Eingriffen in die Bausubstanz erlöschen! Das ist der Fall, wenn das Gebäude zerstört oder so erheblich geändert wird, dass das geänderte Gebäude nicht mehr mit dem alten, bestandsgeschützten Gebäude identisch ist. Der Bestandsschutz kann auch erlöschen, wenn die genehmigte Nutzung aufgegeben wird.

Emfehlenswert: Der Antrag auf Vorbescheid (umgangssprachlich auch Bauvoranfrage genannt)

Um Zweifel und Fragen zur Zulässigkeit einer geplanten Umnutzung schon vor einem Kauf sicher ausräumen zu können, kann mit dem Antrag auf Vorbescheid an die untere Bauaufsichtsbehörde auch ohne ausgearbeitete Entwurfsplanung zu gestellten Fragen verbindlich entschieden werden.  
Die Entscheidung über einen Antrag auf Vorbescheid ist allerdings gebührenpflichtig!

Sicher interessieren Sie sich auch für Fördermöglichkeiten.
Hier eine Aufzählung, die höchstwahrscheinlich nicht abschließend ist:

• über die Bezirksregierung Detmold:
  Die Bezirksregierung Detmold unterstützt in ihrem Dezernat 33 im Bereich "Ländliche Entwicklung und Bodenordnung" aktive Landwirte bei der Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude und bei Umnutzung dieser Gebäude zu Wohnraum.
  Die Beratungsstellen geben außerdem Auskunft zu sonstigen Fördermöglichkeiten wie Wohnbaumodernisierung, Energieeinsparung, Existenzgründung oder Wirtschaftsförderung.

• über das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung für das Land Nordrhein-Westfalen:
  Das MHKBD NRW informiert umfassend über Bestimmungen und Behörden, individuelle Förderung, Formen der Förderung, geförderte Maßnahmen oder Antragstellung.

• über die Wohnraumförderung:
  Die Wohnraumförderungsbehörde des Kreises Minden-Lübbecke ist Bewilligungsbehörde für die Umsetzung der og. Fördermodelle des Landes, z.B. Eigentumsmaßnahmen, Mietwohnungsbau oder Modernisierung.
  Die gesetzlichen Bestimmungen ändern sich häufig, weshalb ein einzelfallbezogenes Beratungsgespräch auf jeden Fall erforderlich ist.
  Grundsätzlich gilt aber, dass die persönlichen Voraussetzungen für die Förderberechtigung im Einzelfall erfüllt werden müssen!

• über die Industrie- und Handelskammer OWL zu Bielefeld:
  Die Industrie- und Handelskammer OWL zu Bielefeld macht auf verschiedene Fördermöglichkeiten für kleine und mittlere Unternehmen aufmerksam.

Manchmal bestehen Vorbehalte hinsichtlich des Erwerbs eines Objekte, welche unter Denkmalschutz steht. Hier einige Hinweise:

Denkmalschutz und Denkmalpflege

• Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler im Lande Nordrhein-Westfalen (Denkmalschutzgesetz - DSchG)

Unter NRW.BANK.Baudenkmäler können Sie sich über zinsgünstige Darlehen für Maßnahmen an Dekmälern informieren.

Steuertipps für Denkmaleigentümer und Denkmaleigentümerinnen

Das Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen gibt hier wichtige Tipps. Weitere Hinweise finden Sie hier.